委托公证不过户怎么办(委托公证不过户怎么办理)
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房子公证后买方迟迟不过户?
公证处公证只能证明房子买卖合同有效,但是在法律上,房子的所有权还是归于原主,并没有发生转变。也就是说,如果有一天反悔把房子取回的话,房子仍然可以归属于原主,但是要承担返还对方的房款以及违约赔偿
如果到了合同约定的付款期限买房还不付款的话,你可以起诉要求解除房屋买卖合同,并要求卖方承担违约责任。
房产买卖公证,但是不过户?
房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下:
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。
三、房屋共有人不同意卖房。
四、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。
五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。这里要提示,房产证已经变更为不动产权证书。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
涨知识:房屋买卖只公证不过户,可以吗?
房屋买卖只公证不过户是不可以的。
因为房屋交易选择公证不办理过户,一般都是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。所以,办理了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,只能证明房屋买卖这个行为,而房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
公证委托过户本人不能到场怎么看?
可以不用本人去,如果本人不能到现场办理,可以去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,需要注意的是:相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处;带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
房产继承人不去办理公正怎么处理?
曾祖父的法定继承人是曾祖父的父母配偶儿子女儿(怎么称呼,我已经搞不清楚了)。
口头遗嘱上了法庭其实没啥用,基本上,在真的需要打官司时都是输的,比较难证明真实性。
当然了,只要法定继承人同意,想怎么分都行,你做为原告,把法定继承人做为被告起诉,起诉书就写曾祖父有口头遗嘱给你,被告不同意,要求诉前调解,然后调解当天,被告都同意给你,法官就会出调解书,然后拿调解书去房产交易中心过户。
这个方法适用于家庭没矛盾,大家都同意的方案,如果法定继承人不同意,那就是真实的打官司,就是法定继承人平分,没你的份了。