房子过户委托公证怎么办（房子过户委托公证怎么办理）

2023-01-10 19:21:02· 稿源：网络整理

本文目录

1、已经公证了，怎么办理房产过户？
2、网上房屋过户公证怎么办理？
3、去公证处公证过买卖的房子，能否直接去过户？
4、通过公证委托，可以在房管局办理房产过户吗？
5、公证过的房子过户是不是会麻烦一点？
6、到公正处公证两年以后房子过户给对方有效吗？
7、二手房不能过户不能公证该怎么办？

已经公证了，怎么办理房产过户？

有公证书办理很方便，按二手房买卖方式交易即可，需要买卖双方带着身份证明亲自到登记部门办理、同时要携带房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、公证书到房管部门网签，交易，缴纳契税，申请办理过户，房管部门审批核准后，缴费取证。

网上房屋过户公证怎么办理？

不论是继承，还是赠与，其实都需要经过一个重要的步骤，那就是公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那么，到底在哪些情形下需要进行公证呢？公证需要准备哪些资料呢？具体有哪些手续呢？一起来看看吧。

一、房屋过户的哪些情形需要进行公证？

1、继承房产办理过户

继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

2、赠与房产办理过户

产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后才能到产权交易中心办理更名手续。

3、作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产

该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

二、办理公证需要准备哪些资料？

1、当事人各方的身份证明，比如本人的户口簿、身份证、护照等，如果是企业法人，那就需要提交营业执照、法定代表人身份证明等。

2、涉及房地产担保的，需提交房地产所有权及使用权证明。

3、涉及房地产权属转移的，需提交房地产所有权证明。

4、涉及房地产开发的，需提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

5、涉及房地产预售、销售的，需提交房地产预售、销售许可证等。

三、房屋过户如何办理公证？

1、公证申请

当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、公证受理

公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。

3、审查资料

公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书

公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

去公证处公证过买卖的房子，能否直接去过户？

公证处是国家公证机关。是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。公证不是房屋买卖的必定程序。而过户是必定程序。如果不进行公证，可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户。房产公证需要带什么手续和证件1.当事人各方的身份证明,包括:如果是自然人,提交本人的户口簿、身份证、护照等;如果是法人,提交营业执照、法定代表人身份证明等。

2.如果涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3.如果涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。

4.如果涉及房地产权属转移的,提交房地产权证明。

5.如果涉及房地产担保的,提交房地产权及使用权证明。

6.公证双方已经草拟好的协议书。

7.准备好以上材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证有关的申请表格。