商铺公证委托书怎么写（代办商铺过户委托书公证模板）

2023-01-10 22:55:02· 稿源：网络整理

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本文目录

1、仲裁后去法院起诉的委托书怎么写？
2、商铺房产证办理流程及费用标准？
3、铺面租赁合同怎么写？
4、买商铺签名可以家人代签吗？
5、商铺委托期内可以成立业主委员会吗？
6、商铺通过中介买卖怎么操作？

仲裁后去法院起诉的委托书怎么写？

仲裁后去法院起诉的委托书：

原告：XXX，女，汉族，19XX年X月XX日出生，住址安徽省XX市XX县XX镇XX组96号，身份证号XXXXXXXXXXX，电话180XXXXXXX。

被告：苏州XXXXXXXX有限公司，住所地：苏州市XXXX天隆XXXX室，送达地址为：：苏州XXXXXXXX室;

法定代表人：XXXX，系该公司总经理。

原告与被告劳动争议一案，因不服苏州市吴中区劳动人事争议仲裁委员会吴劳人仲案字(2013)第XX1号仲裁裁决，特向贵院提起诉讼。

诉讼请求:

一、判令被告立即向原告支付双倍工资中一倍即人民币50179.41元;

二、判令被告向原告支付违法解除劳动合同赔偿金18307.42元

三、判令被告向原告支付2012年4月至2013年7月的扣发工资9478.84元;

四、判令被告向原告支付加班工资17645.77元;

五、判令被告赔偿原告因未办理社保及缴纳社会保险费造成的经济损失7956元;

六、判令被告向原告支付失业金损失4590元

七、判令被告承担证人出庭作证的交通费、误工费300元;

八、本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：

一、2012年3月份，原告到被告处上班，工作岗位为文员兼销售，休息时间为每周一，双休日照常上班。双方约定劳动报酬为1800元/月，销售佣金支付比例为0.8%;只要有一套商铺成交，此后工资每月就可增加200元，佣金比例也增长为0.9%。2012年4月份，原告成交商铺后，除佣金外的基本工资为2000元/月。2012年12月底，原告因母亲住院向被告提出请假，因情况紧急，被告口头予以批准，并称2012年12月份工资届时通过农业银行转给原告。2013年4月份，原告母亲情况稳定后继续回到公司上班，双方约定工资涨至2300元/月，佣金比例调整为0.5%。

2012年3月至今，原告工作认真负责、尽忠职守;然，被告却一直不与原告签订书面劳动合同，也未办理社保手续及缴纳社会保险费且无故扣发原告的工资，导致原告生活困难以及无法享受正常的医疗等相关社保待遇。

2013年6月份，被告另行招聘了人员取代了原告的工作，为了规避原告即将怀孕所需支付的津贴、补贴及给工作带来的不便，被告于2013年7月10日违法辞退了原告，导致原告失业在家。

被告的上述种种行为违反了《劳动合同法》及其相关规定，严重侵害了原告的相关权利。据此，为了维护自己的合法权益，原告无奈向苏州吴中区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。

二、苏州吴中区仲裁委员会(以下简称“仲裁委”)对本案证据认定存在随意性、片面性导致事实认定不清、适用法律错误。

1、关于双倍工资差额问题;根据《劳动合同法》规定，应支付11个月双倍工资，再根据《江苏省高院、省仲裁关于审理劳动人事争议案件的指导意见二》第二条规定,时效从工作满一年的次日开始计算一年。计算基数为本人工资，而根据《江苏省工资支付条例》规定，本人工资为计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资等，即为本人所有劳动所得。

在仲裁委的仲裁裁决中，仲裁委只支持9个月双倍工资差额，于法无据。虽然，原告第10、11个月为请假，但双方劳动关系并未解除或终止，法律也并未明确规定请假月份无需支付双倍工资。从法理及立法精神上讲，“支付双倍工资”属于惩罚性质;也就是说只要在一年期限内未签订劳动合同，劳动关系尚存的情况下，无论劳动者是否正常提供劳动，用人单位均应按每月平均工资向其支付双倍工资差额。关于双倍工资差额计算基数，依法应按原告应发工资进行计算，即基本工资+佣金额+加班工资为基数;仲裁委对于原告的佣金额不予采信，理由不足。

2、关于加班工资问题：第一，仲裁委颠倒了举证责任的承担，加班的工资的计算基数在无特别约定情形下，依法应为申请人的应发工资，而申请人计算加班工资的应发工资为基本工资+销售佣金，对于这两点，申请人提供了工资表、证人证言、录音予以证实，此足以形成初步证据，证实被申请人存在考勤卡、工资表;被申请人不提供的，依法应承担不利后果。第二，在申请人向仲裁委提交的加班工资计算明细中，申请人对加班工资区分了为双休日加班工资及法定节假日加班工资;仲裁庭审中，原告特别授权代理人也明确说明了为双休日及法定节假日的加班工资。仲裁委根据苏州市最低基本工资标准为基数计算加班工资，于法无据。

3、关于经济补偿金问题：仲裁委应当适用而未适用举证责任倒置原则，属于适用法律错误;且对申请人提供的被申请人违法解除劳动关系的录音，只字不提，存在有意偏袒行为，显失公正。根据《证据规则》及《最高院审理劳动争议案件解释一》十三条规定，在劳动争议纠纷案件中，因用人单位作出开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生劳动争议的，由用人单位负举证责任。又根据《江苏省高院、省仲裁关于审理劳动人事争议案件的指导意见二》第十四条规定，劳动者主张被用人单位口头辞退，而用人单位主张是劳动者自动离职，由用人单位就劳动者自动离职的事实负举证责任，用人单位不能举证证明的，由其承担不利后果。

4、关于未缴纳社会保险费造成的经济损失问题：此部分损失不仅包括因未缴纳社会保险，导致不能正常享受养老、医疗、生育、失业等待遇而自己确有因此实际支出的损失;还包括社会保险费的损失。虽然，用人单位应该承担的社保费用是直接缴纳给社会保险机构，但是此直接受益人为劳动者，本质上劳动者也是此社保费用的所有者，也在间接控制着这部分费用，只是存放在社保机构的账户而已。仲裁委对此不予支持或不予处理，于法无据。从《劳动争议调解仲裁法》的规定及其立法精神看，只要是劳动者与用人单位、而不是劳动者与行政机关发生的社会保险争议，均属于劳动争议，劳动仲裁委和人民法院应当受理。该法第2条第4项规定：“下列劳动争议适用本法：因社会保险等发生的争议”。这里的社会保险争议主体，是指劳动者与用人单位，而不是劳动者与行政机关。《社会保险法》第八十三条第三款规定，个人与所在用人单位发生社会保险争议的，可以依法申请调解、仲裁，提起诉讼。

综上，请求贵院依法查清事实，支持原告的上述诉请。

此致

苏州市吴中区人民法院

原告：

年月日

商铺房产证办理流程及费用标准？

一、商铺产权证办理流程及手续费用

　　（一）办理流程：

　　1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　（二）手续费用：

　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500至1000㎡的为300元，1000至2000㎡的为500元，2000至5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

　　5、维修基金：

　　（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

　　（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

　　（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。