德勤研究报告 区块链技术对商业房地产的重要性

德勤在其研究报告中解释了基于区块链的智能合约是如何简化执行交易的多个中间过程的。

此外，区块链还可以帮助降低交易成本，同时在交易各方之间建立信任。

关于区块链技术在跨行业中的使用一直是热议的话题。而区块链由于其强大的不变性和透明性的固有特征，在房地产领域呈现出极为强大的用例。

根据咨询行业巨头德勤最近的研究，区块链技术非常适用于围绕租赁和销售的房地产用例。

区块链能够通过提供实时的信任环境以及数字化信息来超越其他传统系统。四大咨询巨头列举了区块链颠覆商业房地产行业的六个机会。

研究还解释了使用区块链技术改进租赁和购买以及销售过程的步骤。

德勤解释说，区块链网络的内在特点为管理财产所有权历史提供了更低价的方法，同时它还可以有效地处理融资和支付。

改进物业搜索流程

区块链技术可以提供透明的多列表服务（MLS）系统，使各方都能够根据自己的需求查看可用列表。区块链技术的使用为房产交易过程中涉及的所有各方提供了额外的安全性。

使用智能身份进行租赁前背景调查

区块链技术将有助于轻松识别个人和资产的数字身份。因此，出租人能够轻松地对承租人进行背景调查。与此同时，更少的人将会了解财产的先前交易和留置权，这将有助于在交易双方之间建立更多的信任。

轻松租赁、后续物业及现金流管理

德勤的研究还表明，区块链目前完全能够接管超过50%的租赁和销售流程。德勤还解释了使用智能合约创建租赁协议的便利性。而这自然会排除需要实际干预的步骤，例如贷款谈判和财产检查。德勤地研究报告指出：

区块链似乎最适用于动态可配置或共享空间的租赁，因为这些空间拥有相对较多的租户和较短的租期。

实现更明智的决策

由于区块链保持最高水平的透明度，因此区块链技术还有助于出租人和承租人进行更明智的决策标记，并且它还有助于打破双方之间的信任障碍，同时确保两方之间的顺利交易。德勤的报告指出：

区块链技术可以通过为所有相关方提供更加开放和共享的数据库，成为地产公司的技术系统与租赁交易中其他参与者之间的连接组织。这将有效提高数据质量并实现实时记录和检索。

透明且相对低价的产权管理

传统的产权记录系统有很多缺点，例如抵押真实性和产权文件的验证会比较困难，另外，记录的留置权和所有权文件所附信息的准确性也难以被验证。

而这些问题会为购房者带来额外的成本。另一方面，基于区块链的财产数字身份将包括其历史、位置和所有权等详细信息。交易中的利益相关者可以依赖这些数据，因为区块链上的任何更改都将通过多个节点的共识发生。区块链的加密和防篡改特性也使得实施与留置权、地役权、空中和地下权利、所有权或转让有关的欺诈行为变得困难。

更高效地处理融资和支付

由于涉及多个渠道合作伙伴，因此在房地产交易中支付和汇款非常昂贵且耗时。德勤在其研究中解释说：

支持区块链的数字身份和智能合约可能会改善效率低下的问题并提高融资和支付流程的透明度。首先，区块链可以简化贷款申请、文件归档、尽职调查和服务阶段的融资流程。财产的数字身份将能够减少背景调查和贷款文件审核的时间，甚至可能提高数据的完整性。其次，借款人和贷款人可以执行基于智能合约的贷款文件，与此同时所有相关法律方也都可以访问智能贷款合同。

原文由BHUSHAN AKOLKAR撰写，中文版本由链集市团队编译整理，英文版权归原作者所有，中文转载请联系编译。

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